Dubai, een bruisende metropool die bekend staat om zijn verbluffende skyline, luxueuze levensstijl en bloeiende vastgoedmarkt, blijft schitteren als een juweel tussen 's werelds toplocaties zoals New York, Londen en Hong Kong. Wat nog opmerkelijker is, is dat deze markt geen tekenen van vertraging vertoont, zelfs niet in het licht van recente natuurrampen.
Deskundigen voorspellen dat de vastgoedprijzen en huurprijzen in Dubai blijven stijgen in 2025, ondanks het recente recordaantal regenval en de daaropvolgende overstromingen. Dit natuurlijke fenomeen heeft slechts een minimaal effect gehad op de vastgoedmarkt, wat de robuustheid en veerkracht van deze sector onderstreept.
Ondanks wereldwijde economische schommelingen lijkt de vastgoedmarkt van Dubai onaangedaan. Experts voorspellen dat de prijzen naar verwachting jaarlijks met vijf tot zeven procent zullen stijgen in zowel 2024 als 2025. Deze groei wordt gedreven door een overweldigende vraag die het beschikbare aanbod ver overstijgt.
Een opvallende trend is de opmerkelijke toename van de voorverkoop van nieuwbouwwoningen, die in het eerste kwartaal van 2024 met maar liefst 73% is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze voorverkopen vertegenwoordigden 63% van alle transacties, wat aangeeft dat investeerders vertrouwen hebben in de toekomst van Dubai's vastgoedmarkt.
Deze groeiende interesse kan worden toegeschreven aan de sterke vraag naar hoogwaardige activa van gerenommeerde ontwikkelaars, gecombineerd met aantrekkelijke incentives die aan kopers worden geboden bij de lancering van projecten.
Met de prognoses voor bevolkingsgroei van de regering in gedachten, wordt geschat dat er tussen nu en 2028 jaarlijks maar liefst 70.000 nieuwe woningen nodig zullen zijn. Deze groeiende behoefte aan huisvesting zal naar verwachting blijven bestaan, zelfs wanneer we de dynamiek van vraag en aanbod afzonderlijk bekijken.
Ondertussen streeft de regering van de VAE naar het aantrekken van een miljoen externe werknemers via haar virtuele werkprogramma. Het nieuwe visumsysteem biedt nu verblijfsopties voor vijf en tien jaar, terwijl recentelijk de uitgifte van lange termijn 'Gouden' visa is uitgebreid. Deze maatregelen hebben geleid tot een verschuiving waarbij meer expats ervoor kiezen om te kopen in plaats van te huren, waardoor de vastgoedmarkt van Dubai blijft gedijen.
Investeren in Dubai's Vastgoedmarkt: Waarom het een Slimme Zet is
Nu er overal in de stad nieuwe projecten worden ontwikkeld, vindt u hier een overzicht van de belangrijkste voordelen van investeren in Dubai:
1. Prime woningmarkt: In 2023 was Dubai's belangrijkste woningmarkt getuige van een opmerkelijke stijging van de kapitaalwaarde, die met 17,4% steeg. Deze indrukwekkende groei overtrof het mondiale gemiddelde van slechts 2,2%, zoals gerapporteerd door Savills.
2. Concurrerende prijzen: Met een prijs van $750 per vierkante meter blijft de vastgoedmarkt van Dubai relatief concurrerend geprijsd in vergelijking met andere wereldsteden. Deze betaalbaarheid trekt zowel internationale als binnenlandse investeerders aan, die op zoek zijn naar een hoog investeringsrendement.
3. Verwachte groei: Vooruitkijkend naar 2024 voorspelt Savills een aanhoudende positieve groei voor de belangrijkste woningmarkt van Dubai. Ondanks een lichte matiging ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij de groei naar verwachting tussen de 4 en 5,9% zal liggen, behoudt Dubai zijn aantrekkingskracht als veelbelovende investeringsbestemming.
4. Huurprijsverhoging: De huurprijzen in Dubai stegen in 2023 met bijna 10%, wat het mondiale gemiddelde van 5,1% overtrof in vergelijking met andere grote steden die door Savills werden gemonitord. Deze robuuste verhuurprestaties zorgen voor stabiele inkomstenstromen voor vastgoedbeleggers.
5. Hoge huurrendementen: Dubai kan bogen op hoge huuropbrengsten, namelijk een indrukwekkende 4,8%. Dit overtreft het wereldwijde bruto rendementsgemiddelde van 3,1%, wat beleggers een aantrekkelijk rendement op hun huurwoningen biedt.
6. Lage transactiekosten: De kosten die gepaard gaan met het kopen, houden en verkopen van onroerend goed in Dubai behoren tot de laagste ter wereld en bedragen minder dan 10% van de aankoopprijs van onroerend goed. Deze gunstige kostenstructuur verbetert de winstgevendheid van vastgoedinvesteringen in het emiraat.
7. Stabiel economisch klimaat: De robuuste economie van Dubai, ondersteund door gediversifieerde sectoren zoals toerisme, financiën en handel, biedt een stabiel klimaat voor investeringen in onroerend goed. Bovendien versterken snelle stadsontwikkelingsprojecten en een investeerdersvriendelijk beleid het vertrouwen in de markt verder.
8. Strategische locatie: Het geheim van vastgoedsucces is “Locatie, locatie, locatie”, zoals elke vastgoedexpert u zou vertellen. En de stad heeft het strategische voordeel dat ze op het kruispunt van Oost en West ligt. De locatie, gecombineerd met de toegang tot regionale markten, ma
akt het tot een knooppunt voor zaken en commercie. Dit geografische voordeel verbetert de waardepropositie op lange termijn van vastgoedinvesteringen in de stad.
9. Hervormingen van de overheid: Aanhoudende overheidshervormingen, waaronder visumhervormingen gericht op het aantrekken van investeerders en expats, dragen bij aan een aanhoudende vraag in de vastgoedsector. Initiatieven zoals visa voor langdurig verblijf en vereenvoudigde visumprocedures stimuleren investeringen in de vastgoedmarkt van Dubai verder.
10. Verwachte toppresteerder: Nu Sydney, Dubai en andere wereldsteden klaar zijn voor groei in 2024, onderscheidt Dubai zich als een toppresteerder. Savills verwacht dat Dubai zijn opwaartse lijn zal voortzetten, waarbij de prijzen het komende jaar naar verwachting met nog eens 4% zullen stijgen tot 5,9%.
11. Perfecte storm van voordelen: Investeren in het onroerend goed van Dubai biedt aantrekkelijke kansen voor beleggers, gekenmerkt door een robuuste kapitaalgroei, hoge huuropbrengsten en een gunstig regelgevingsklimaat. Terwijl de mondiale markten omgaan met economische onzekerheid, blijkt de groeiende vastgoedmarkt van Dubai een veilige haven te zijn in tijden van mondiale turbulentie.
Investeren in Dubai's vastgoedmarkt is niet alleen een slimme zet, maar ook een stap richting een welvarende toekomst.
Commentaires